Сделки с недвижимостью

Отчуждение жилого дома (части жилого дома) или квартиры, принадлежащей лицу на основании права собственности, дачи, садового дома, гаража, земельного участка и других объектов недвижимости возможно в различных правовых формах: купля-продажа, мена, дарение, передача за выплату ренты или пожизненное содержание с иждивением.

В соответствии со ст. 7 федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, мены и дарения сохраняется до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время такой закон принят. Согласно п. 1 ст. 33 указанного федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ он вступает в действие по истечении шести месяцев после его официального опубликования, т.е. 28.01.98. После наступления этого срока вступили в силу статьи 550, 560 и 574 ГК РФ, не предусматривающие обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Таким образом, до 28.01.98 сделки с недвижимостью:

- должны быть совершены в письменной форме;

- должны быть нотариально удостоверены;

- подлежат государственной регистрации.

После 28.01.98 договоры купли-продажи, мены и дарения (но не договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением – ст. 584 ГК РФ):

- должны быть совершены в письменной форме;

- подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Особое внимание следует обратить на тот факт, что данный федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.